Środowisko i krajobraz

Teren inwestycji leży w chronionym obszarze „Koszalińskiego Pasa Nadmorskiego". Przeprowadzona analiza wykazała, że inwestycja nie stanowi zagrożenia dla przyrody i nie oddziałuje, nawet pośrednio, na obszary Natura 2000. Na terenie nie występują cenne siedliska przyrodnicze ani gatunki chronione. Odpływ ścieków deszczowych z budynku odbywać się będzie do kanalizacji deszczowej zewnętrznej wyposażonej w zbiornik retencyjny. Kanalizacja deszczowa prowadzona na zewnątrz budynku będzie odprowadzać wody z dachu budynku. Odprowadzenie wód deszczowych z dachu zaprojektowano w systemie kanalizacji grawitacyjnej rynnami i rurami spustowymi.

Układ funkcjonalny i komunikacyjny

Główne wejścia zaprojektowano od strony południowej, wschodniej i zachodniej. Parter na poziomie 6,60 m n.p.m. mieści wiatrołapy, hole wejściowe, klatki schodowe i trzy windy obsługujące wszystkie kondygnacje. Od strony południowej, na poziomie 5,47 m n.p.m., znajduje się wiatrołap, lobby, bar i restauracja z zapleczem, osobną klatką schodową i dwiema windami. Położenie trzonu komunikacyjnego pozwala dobrze wykorzystać powierzchnię komunikacji ogólnej i spełnić wymagania przepisów pożarowych w zakresie dojść i dróg ewakuacyjnych.

Różnorodność lokali

W budynku zaprojektowano 167 lokali ośrodka wypoczynkowego i 64 mieszkania. Zgodnie z wytycznymi inwestora lokale różnią się rozwiązaniami i wielkością od jednego do pięciopokojowych. Na ostatniej kondygnacji ośrodka powstały duże apartamenty z tarasami na dachu. Ogólnodostępny taras wycięto w dachu mansardowym, a wyjście na niego prowadzi przez świetlik z automatycznie rozsuwanymi drzwiami. Na parterze i 1. piętrze segmentu A2 zaprojektowano lokal ośrodka i mieszkanie dostosowane dla osoby z niepełnosprawnością, a na 3. piętrze segmentu A1 dwa lokale ośrodka z rozwiązaniami dla osób z niepełnosprawnością.

SPA, basen, HoReCa

Strefa wellness & SPA – strefa wellness składa się z kompleksu saunowego, pomieszczeń indywidualnych do zabiegów SPA, zaplecza sanitarnego z szatniami oraz recepcji. Boczne ściany pomieszczenia z basenem zaprojektowano ze szklanych paneli, które stanowią ochronę termiczną. Na okres letni są rozsuwane, dzięki czemu basen działa wtedy jak przestrzeń otwarta. Poza sezonem basen pozostaje w pełni zadaszony. Restauracja połączona jest z lobby oraz recepcją ośrodka. Zaprojektowana została na 54 miejsca siedzące i dla 7 osób obsługi. Ściany główniej sali restauracji zaprojektowano z rozsuwnych szklanych paneli, które umożliwiają wykorzystanie zewnętrznej przestrzeni dla gości.

Garaż podziemny i zaplecze

Miejsca postojowe dla osób z niepełnosprawnością znajdują się na poziomie zero od strony południowej budynku. Wjazdy do garażu podziemnego zaplanowano od zachodu i południa. Na kondygnacji podziemnej znajduje się oddymiany garaż. 207 miejsc postojowych do wyłącznej dyspozycji użytkowników budynku. Garaż uzupełniają pomieszczenia techniczne, komórki lokatorskie oraz pomieszczenie na rowery i wózki.